Kalkulačka hypotéky a investičního bytu
Za pár vteřin zjistíte, kolik budete splácet, na jakou hypotéku dosáhnete a jestli vám investiční byt vydělá. Výsledek mi můžete jedním kliknutím poslat a já vám připravím přesný výpočet zdarma.
Jak vám byt vydělává v čase
Výpočty jsou pouze orientační a nepředstavují nabídku úvěru. Odhad „na kolik dosáhnu" vychází z obvyklých limitů bank (splátky do cca 45 % čistého příjmu, úvěr do 9násobku ročního příjmu, u žadatelů do 36 let do 9,5násobku). U investičního bytu je vývoj v čase modelový; „zhodnocení ročně“ je průměrný roční výnos peněz, které do bytu vložíte (vlastní zdroje i měsíční doplatky), včetně splaceného dluhu a růstu ceny bytu, před zdaněním a bez nákladů na prodej: nájem, náklady i cena bytu rostou o zvolené procento ročně a sazba zůstává stejná; nezahrnuje daň z příjmů z nájmu ani náklady na koupi a budoucí vývoj není zaručen; ČNB od 1. 4. 2026 doporučuje bankám u investičních hypoték LTV nejvýše 70 % a DTI nejvýše 7; vyšší úvěr než 70 % ceny bytu je možný jen s další zástavou (jinou nemovitostí). Skutečná sazba a splátka závisí na posouzení banky, výši vlastních zdrojů, délce fixace, příjmech a dalších podmínkách.
Jak výsledky číst
- Kolik budu splácet: měsíční splátka při zvolené sazbě a době splácení. Zkuste si posunout sazbu o půl procenta nahoru, ať víte, jakou máte rezervu.
- Na kolik dosáhnu: orientační odhad podle obvyklých limitů bank. Skutečnou bonitu ovlivní typ příjmu, děti, další úvěry i konkrétní banka.
- Investiční byt: ukazuje, jestli nájem pokryje splátku a náklady, a kolik vám za první rok vydělají vlastní peníze včetně části dluhu, kterou za vás splatí nájemník.
Chcete vědět víc? Přečtěte si články Investiční byt na hypotéku nebo Refinancování hypotéky.
Časté otázky
Jak se počítá splátka hypotéky?
Splátka se počítá jako anuita: každý měsíc platíte stejnou částku, která obsahuje úrok a splátku jistiny. Na začátku tvoří větší část splátky úrok, postupně roste podíl jistiny.
Kolik potřebuji vlastních peněz na hypotéku?
U vlastního bydlení obvykle 20 % ceny nemovitosti, žadatelé do 36 let mohou získat hypotéku až do 90 % hodnoty. U investičních hypoték ČNB od 1. 4. 2026 doporučuje bankám půjčovat nejvýše 70 % hodnoty nemovitosti.
Co znamená zhodnocení vlastních peněz u investičního bytu?
Ukazuje, kolik vám za první rok přinese vložený vlastní kapitál: přebytek nebo doplatek z nájmu po splátce plus část dluhu, kterou za vás splatí nájemník. Nezahrnuje daně, náklady na koupi ani změnu ceny bytu.
Spočítám vám to přesně
Podle aktuálních sazeb bank a vaší situace. Schůzka je pro vás zdarma a nezávazná.